Planirate da osnujete ili proširite porodicu i potreban vam je veći stan? Kupovina nekretnine zahteva veliko angažovanje, ulaganje vremena, truda i novca. Međutim, kada treba izabrati stan koji će biti vaše buduće porodično gnezdo, onda ceo proces postaje još kompleksniji.
Potrebno je proceniti potrebe i afinitete svih članova porodice – da stan bude dovoljno blizu posla, škole i vrtića, u bezbednom kraju. Iako deluje komplikovano, uz blagovremeno planiranje finansija i istraživanje tržišta nekretnina ipak je moguće lako doći do idealnog doma za porodicu. Evo kako.
Pažljivo isplanirajte budžet
Bilo da po prvi put kupujete nekretninu ili želite da prodate postojeći stan i kupite veći, veoma je važno da razmislite o svojim finansijskim mogućnostima. Pre nego što se upustite u traženje veće i potencijalno skuplje nekretnine, potrebno je da precizno definišete kolikim budžetom raspolažete i kakav stan možete da priuštite.
U slučaju da već posedujete manji stan koji želite da prodate, raspitajte se koliko novca možete dobiti. Da li će ta suma i eventualna ušteđevina biti dovoljni da pokriju sve troškove koji vas očekuju? Većina porodica danas odlučuje se na kupovinu stana uz pomoć kredita. Zbog toga je prvi korak koji treba da preduzmete detaljno istraživanje – koje banke daju najpovoljnije kamatne stope, te koliko je učešće za stambene kredite.
Kljućevi od stana
Kreiranje finansijskog plana treba da obuhvati dobru kalkulaciju – ko će od supružnika podići kredit, koliko visoku ratu možete da plaćate svakog meseca, a da i dalje možete da osigurate bar osnovne potrebe za celu porodicu. Imajte na umu da pored ćete pored rate kredita imati i druge, prateće troškove kao što su overa kupoprodajnog ugovora, založne izjave kod notara, naknade za upis nepokretnosti u katastar i procenu vrednosti nekretnine. Ako tražite stan uz pomoć agenta, morate računati i na troškove usluge agencije, takođe.
Kada stavite na papir sve, postaće vam jasno koliki budžet imate i samim tim koliko veliki stan možete kupiti. Uštedećete značajno svoje vreme, jer ćete pregledati samo one nekretnine koje možete priuštiti.
Veličina stana i raspored prostorija su bitni
Razmislite o potrebama svoje porodice – koliko članova broji danas i da li će se to možda promeniti u bliskoj budućnosti? Možda očekujete prvo dete ili ste nedavno dobili bebu. Da li planirate da proširite svoju porodicu i nadate se još jednom detetu?
Ukoliko želite veliku porodicu, sigurno je da kupovina garsonjere ili jednosobnog stana do 50 kvadrata neće biti najpametnija ideja. Primera radi, ako imate novac za dvosoban stan u centru i treće dete na putu, velike su šanse da će vaša porodica “prerasti” dom brže nego što biste želeli. U tom slučaju, bolje bi bilo da usmerite svoju pretragu na trosobne ili četvorosobne stambene jedinice na manje atraktivnim, a cenovno povoljnijim lokacijama.
Pored kvadrature, važan je i raspored prostorija. Premda je lepo imati veliki dnevni boravak, ako to znači da ćete imati manji broj spavaćih soba razmislite da li će vam to odgovarati za neku godinu kad deca porastu. Za višečlane porodice su i više nego dobrodošle stambene jedinice sa dva kupatila.
Škole, vrtići, parkovi – kakvo susedstvo želite za svoju porodicu?
Susedstvo zgrade je još jedna stvar koju treba istražiti. Šta komšiluk može da ponudi vama i vašoj porodici? Možda biste želeli da potražite igrališta u blizini, lokalne kafiće ili restorane i lak pristup kupovini. Da li možete pešice da stignete brzo do pijace, banke ili pošte?
Pored parkova, dečjih igrališta i važnijih ustanova kao što je dom zdravlja, na primer, verovatno da će veliki uticaj na vaš izbor imati i blizina obrazovnih institucija. Da li ćete moći da birate između nekoliko vrtića i kvalitetnih škola za svoje dete? Možda nećete ići toliko daleko se odlučite za određeni kvart zbog škole, ali dobra školska ustanova u naselju svakako može da bude prednost.
Istražite susedstvo i okruženje stambenog kompleksa pre nego što date ponudu. Da li je to tip naselja gde se ljudi osećaju prijatno u šetnji ili se uglavnom voze u svojim automobilima? Miran kvart bez mnogo saobraćaja je definitivno jedno od boljih (i bezbednijih) mesta za odrastanje dece.
Novi stan
Proverite koliko je siguran stan i bezbedan kvart
Sigurnost u komšiluku je faktor koji sasvim izvesno treba uzeti u obzir prilikom kupovine stana. Želite da vam deca rastu u naselju koje je čuveno po svojoj bezbednosti, niskoj stopi kriminala i uopšte manjoj saobraćajnoj gužvi.
Posebno obratite pažnju na sigurnost stambenog kompleksa – kako je i da li je stambena zgrada zaštićena? Da li postoji video nadzor, alarm i interfon na ulazu? Uvek je bolje živeti u zgradi sa osvetljenim ulazom i prilazom za parking. Potom treba proveriti bezbednost stana. Velika prednost su sigurnosna vrata, dobro zaštićena terasa “gustom” ogradom kroz koju se dete ne može provući.
Stanje električnih instalacija je još jedna bezbednosna briga o kojoj treba razmišljati. Ako se ne razumete u ove elemente, dobro je da pre odluke o kupovini povedete u obilazak i “inspekciju” električara da vam potvrdi da je sve u redu.
U slučaju da kupujete stan u starogradnji, dobro procenite koliko vas može koštati rešavanje svih bezbednosnih problema. Možda troškovi renoviranja prevazilaze vaš planirani budžet i treba da odustanete od konkretne nekretnine.
Da li deca treba da učestvuju u izboru stana?
Pošto isplaniraju finansije, uhvate se ukoštac sa dokumentacijom i suze izbor na nekoliko stanova na lokacijama koje im se dopadaju, mnogi roditelji se suoče sa pitanjem: da li da uključe decu u celu proceduru? Biranje stana je mnogo više od kupovine nekretnine, to je početak podizanja doma. Posmatrano sa ovog aspekta, mališani i te kako treba da imaju svoju ulogu u procesu.
Ipak, kako razgledanje stanova sa decom može da bude u najmanju ruku izazovno, dobro je da sve nekretnine koje dolaze u obzir najpre posetite sami. Decu povedite u obilazak samo onih nekretnina koje su ušle u najuži izbor. Da bi prošlo što bezbolnije i mirnije, nemojte ići u više od dva stana dnevno. Deci može dosaditi da idu iz stana u stan, mogu se umoriti, preopteretiti i postati nervozni.
Isplanirajte posete tako da i deci i vama bude ugodno, jer će se tako osetiti važnim i biće opuštenija. Sa raspoloženim klincima sigurno će biti lakše zamisliti određeni stan kao budući dom.
Naravno, reč roditelja će biti presudna kada se stan bira, a možete biti sigurni da ste kupili stan koji se dopada svima. Dete koje pitate za mišljenje biće spremnije i na selidbu i mnogo “saradljivije” kada bude trebalo da se uklopi u novoj sredini.
Kada izdvojite dovoljno vremena za traženje stana, uložen trud će se se isplatiti. Moći ćete staloženije da donesete odluku, jer ćete imati sve podatke – u kakvom kraju i koliko veliki stan želite i da li to možete sebi priuštiti. Sledeći ove jednostavne korake možete da pronađete savršen stambeni prostor. Opremite ga sa lakoćom i uživajte u zdravom i srećnom odrastanju svoje dece.
Autor: Dragan Antić, tata